Жительница города Сочи столкнулась с проблемой при попытке зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. После приобретения недвижимости она не смогла получить необходимые документы, так как продавец уклонялся от выполнения обязательных действий. В итоге, покупательница обратилась в суд, однако три судебные инстанции отказали в удовлетворении её иска. Как выяснили судьи, согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), владельцем объекта являлась коммерческая организация, что означало, что ответчик не имел полномочий на распоряжение данной собственностью. Более подробно с делом можно ознакомиться на сайте Изобильненского районного суда.
После этого, не удовлетворившись решениями нижестоящих судов, заявительница направила жалобу в Верховный Суд Российской Федерации. Она указала на то, что существует ранее вступившее в законную силу судебное решение, которое уже установило право ответчика на спорный объект. Таким образом, по её мнению, на момент подписания договора купли-продажи продавец действительно являлся собственником, и выводы судов по данному делу противоречат ранее установленным фактам.
Коллегия по гражданским делам Верховного Суда России внимательно изучила материалы дела и отметила, что на самом деле конфликт между сторонами не касался вопроса о принадлежности имущества, а заключался в уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности. Однако суды первой и апелляционной инстанций не смогли корректно определить характер спорных правоотношений, а также не установили применимые нормы права к данной ситуации. В связи с этим, дело было отправлено на новое рассмотрение, что открывает новые перспективы для заявительницы в её стремлении защитить свои права на недвижимость.