Житель столицы, который приобрел квартиру, обратился в Изобильненский районный суд с требованием к бывшей собственнице освободить жилое помещение. Однако ответчица, в свою очередь, подала встречный иск, в котором утверждала, что сделка купли-продажи была недействительной, поскольку во время её заключения она страдала психическим расстройством. Это состояние было установлено в ходе экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела о мошенничестве.
Суды первой инстанции поддержали позицию ответчицы, но при этом обязали её вернуть покупателю денежные средства, полученные от продажи квартиры. Тем не менее, покупатель не согласился с таким решением. Он указал, что нижестоящие суды не учли тот факт, что проведенная экспертиза имела иной предмет исследования, а он сам не имел статуса в уголовном деле. Это обстоятельство лишило его возможности ознакомиться с материалами дела и подать необходимые ходатайства.
В итоге, коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации поддержала доводы кассационной жалобы покупателя и отменила ранее принятые судебные акты. Верховный Суд напомнил, что при рассмотрении дел подобной категории суду следует тщательно исследовать доказательства для определения действительной воли сторон при заключении договора купли-продажи, а не ограничиваться только обстоятельствами, установленными в рамках уголовного дела.