Граждане, желающие оформить свои гаражи в собственность, могут обратиться в орган местного самоуправления, включая МФЦ, с соответствующим заявлением. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие факт владения гаражом. Олег Скуфинский пояснил, что заявление, касающееся регистрации как самого гаража, так и земельного участка под ним, подает именно орган местного самоуправления, и при этом уплата государственной пошлины не требуется. Более подробную информацию об этой процедуре можно найти на сайте Изобильненского городского округа.
Однако, чтобы гараж мог быть оформлен, он должен соответствовать трем критериям. Во-первых, он должен быть объектом капитального строительства, то есть иметь прочную связь с землёй и фундамент. Во-вторых, гараж должен был построен до 30 декабря 2004 года. И, в-третьих, он не должен быть признан в судебном или ином порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Если гараж принадлежит гаражному кооперативу, то под действие «гаражной амнистии» попадают как индивидуальные гаражи, так и боксы с общими стенами, крышей, фундаментом и коммуникациями. Более того, одноэтажные блокированные гаражи, зарегистрированные в реестре недвижимости как «помещения», будут признаны отдельными зданиями, что позволит оформить под ними земельные участки. Изменения в Единый государственный реестр недвижимости будут вноситься на основании заявлений от органов местного самоуправления и заинтересованных лиц.
«Гаражная амнистия» доступна не только первоначальным владельцам, но и их наследникам, а также тем, кто приобрел гараж от прежнего владельца. Для оформления права собственности необходимо снова обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка.
Собственники гаражей могут предоставить различные документы, подтверждающие использование объекта. Это могут быть землеотводные документы, например, решения органов власти, включая те, что были выданы в советский период, или решения заводов и колхозов, при которых гараж был построен. Также подойдут документы, касающиеся гаражного кооператива, например, решения общего собрания о распределении гаража или справки о выплате пая.
В случаях, когда отсутствуют документы о выделении земли, закон допускает использование других документов. К примеру, это могут быть договоры подключения гаража к электрическим и инженерным сетям, заключенные до 30 декабря 2004 года, или документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Также может быть использован документ о проведении госучета гаража до 1 января 2013 года, в котором указаны данные о заявителе как правообладателе.
Если участок под гаражом ещё не образован, то в пакет документов для заявки в орган местного самоуправления необходимо включить схему расположения участка на кадастровом плане и технический план.
Если местные власти примут решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, они в течение пяти рабочих дней подадут заявление в Росреестр для учета гаража и регистрации права собственности на него и землю. В итоге собственник получит выписки из ЕГРН, подтверждающие его права на объекты недвижимости.
Следует отметить, что закон предоставляет региональным властям и муниципалитетам полномочия по организации кадастровых работ в рамках «гаражной амнистии». Это право, а не обязанность, поможет снизить финансовую нагрузку на граждан.
Кроме того, члены гаражных кооперативов могут за собственные средства инициировать комплексные кадастровые работы на территории кооператива. Это существенно дешевле, чем выполнять кадастровые работы индивидуально для каждого земельного участка. Николай Чернухин подчеркнул, что упрощенная процедура позволит не только сэкономить время, но и снизить затраты, так как за одновременную регистрацию не потребуется уплачивать государственную пошлину.